「えっ⁉ こんなに引かれるの⁉」
「退去費用、高すぎない？」
敷金をできるだけ多く取り戻したいあなたへ！
退去時のトラブルを防ぎつつ、敷金を減額されないための交渉テクニックをまとめました！
📌 まずは基本を知ろう！敷金とは？
敷金とは、入居時に大家さんに預けておく保証金。
本来、退去時には「原状回復費用を差し引いて返還される」のが原則です。
でも、実際には…？
✔ 「クリーニング代、〇万円⁉ そんなに汚してないのに…」
✔ 「壁紙張り替え代が全額負担⁉ 経年劣化じゃないの？」
✔ 「フローリングの傷、最初からあったのに請求された…」
これ、不当な請求かもしれません！
🏆 【成功者続出】敷金を最大10万円取り戻す交渉術 5選
1️⃣ 退去前に「原状回復のガイドライン」を確認！
国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
「経年劣化 や 通常の使用による摩耗 は借主の負担ではない！」とされています。
📌 よくある不当請求例
- 壁紙の色あせ・黄ばみ → 経年劣化だから借主負担ナシ！
- 畳やフローリングの日焼け → 住んでいれば当然。負担ナシ！
- 家具を置いていた跡 → 生活していた証拠。負担ナシ！
💡 「ガイドラインでは大家負担ですよね？」と交渉するだけで、数万円削減できる！
2️⃣ 退去前に「セルフクリーニング」で清掃費用を削減！
クリーニング代として 2万〜5万円 を請求されることもありますが、
事前に自分で掃除するだけで、請求額が減ることも！
📌 おすすめのセルフクリーニングポイント
✔ 水回り（キッチン・トイレ・浴室） をピカピカに！
✔ 壁・床の汚れ は、マジックリンなどで落とせる部分は落とす！
✔ フローリングの傷 は「補修ペン」で簡単補修！（500円で買える）
💡 「クリーニング済みなので、クリーニング代は削減できますよね？」と伝える！
3️⃣ 退去時の立会いは「必ず」同席！
退去時に、管理会社や大家が 勝手に部屋をチェックして請求を決める ことも…。
「立会い」しないと、知らない間に高額請求されるリスク大！
📌 立会い時に確認すべきポイント
✔ 入居時の写真を提示！（壁の傷や汚れを証明）
✔ 不明な費用があれば、その場で「これ本当に必要ですか？」と聞く！
✔ 「見積書を出してもらえますか？」と書面での提示を求める！
💡 「納得できないので、見積もりをメールで送ってもらえますか？」と伝える！
4️⃣ 修繕費を「分割負担」にできないか交渉！
壁や床に傷があっても、
「修繕費を100％借主負担」にするのは間違い！
📌 修繕費の負担割合（ガイドラインより）
✔ 壁紙の張り替え費用 → 6年住んだら負担率10％！（90％は大家負担）
✔ フローリングの傷 → 小さい傷なら負担なし！
💡 「使用年数を考慮すると、この請求額は高すぎませんか？」と交渉する！
5️⃣ 返金額が確定するまで「敷金を使わせない」
✔ 修繕費の見積もりが確定するまで、敷金を使わせないことが重要！
📌 こんな業者に注意！
❌ 「敷金は全額使いますね」と勝手に決める業者
❌ 「修繕費が確定してないのに、先に引く」と言う管理会社
💡 「修繕費用の詳細を確認してから、敷金を精算してください」と冷静に伝える！
🚀 【裏ワザ】敷金を取り戻すための必殺テクニック
✅ 消費者センター に相談すると、請求が下がることが多い！
✅ 管理会社の上司や本社 に連絡すると、交渉がスムーズに！
✅ 「訴訟も検討します」 と伝えると、請求が減るケースも！
📌 納得いかない請求が来たら？
🔗 全国の消費者センター一覧
🏁 まとめ｜敷金を取り戻すために今すぐやること！
✔ 国交省の「原状回復ガイドライン」を確認！
✔ 退去前にセルフクリーニングで削減交渉！
✔ 必ず「立会い」に同席し、納得いかない請求には異議を唱える！
✔ 修繕費用は「分割負担」が原則！大家に100%払う必要なし！
✔ 請求額が確定するまで、敷金を引かれないよう交渉！
📌 「知らなかった…」で数万円損しないために、しっかり準備を！ 💰💡
🏠 あなたの敷金、無事に返ってきましたか？ 体験談も募集中！ ✍💬